Propiedades En Nicaragua - ¡Cómo Tratar de Proteger Su Capital!

Propiedades En Nicaragua - Cómo tratar de proteger su capital cuando usted comience a buscar como invertir en los bienes raíces en Nicaragua. Las leyes en Nicaragua le permitirán comprar propiedades al igual que en el cualquier parte de los departamentos del país. Usted podrá poner a nombre suyo el título de la propiedad o poseerla como una corporación. Independientemente del método que desee usar para obtener su propiedad, deberá estar muy bien informado sobre los títulos de propiedad en Nicaragua.

La compra de propiedades en Nicaragua puede proporcionarle la obtención de más aventuras de lo que usted antes pudo haber adquirido en el mundo de los negocios. Durante el gobierno sandinista muchas propiedades fueron confiscadas ilegalmente durante los años 80s. Siendo esta acción la causa de que hoy en día la mayoría de los títulos de propiedades estén confusos. Por tal razón los compradores deben de proceder con mucha cautela cuando compren bienes raíces en Nicaragua, especialmente aquellos terrenos que estaban formalmente sujetos a una reforma agraria. Incluso la búsqueda exhaustiva de títulos puede fallar y revelar incertidumbres con respecto al derecho de posesión de la propiedad.

Existen casos en donde los títulos de propiedades en Nicaragua han sido disputados por sus dueños anteriores. Debido a que se dieron cuenta, posteriormente a la venta de sus tierras, que éstas no habían sido pagadas razonablemente y ahora se presentan reclamando un pago adicional del valor de la venta que ellos mismos hicieron.

También tenga cuidado, especialmente si viene de un país en donde usted es inocente hasta que no se le pruebe lo contrario. Aquí en la mayoría de los casos se le considera culpable hasta que demuestre su inocencia. Al mismo tiempo puede ser cuestionable en cuanto a quien ocupará el terreno que alguna vez pensó que fue suyo.

Nicaragua está avanzando, lento pero seguro al tratar de limpiar el lío de muchas de las propiedades en Nicaragua erróneamente confiscadas.

Un par de pequeños consejos sobre la compra de propiedades en Nicaragua

• Usted mismo podrá hacer la mayor parte del trabajo o emplea a especialistas locales en la materia, para que hagan todo el trabajo de campo. Cuando adquiera los servicios de ellos, es importante desde el principio ponerse de acuerdo con el pago fijo que devengarán por sus servicios. Una de las ventajas principales que debe poseer además de su dinero es la paciencia. Especialmente si usted mismo decide hacer el trabajo y no habla español ni entiende como funciona el sistema nicaragüense. Incluso al emplear los servicios de dichos especialistas, de igual manera le tomará tiempo.
  
• Después de identificar la propiedad de su elección, es hora de revisar el título. Tenga cuidado con la propiedad, especialmente si ésta cambió de dueño durante los años 80s o después de este periodo. Existen algunos pasos especiales que deben ser seguidos. Sin embargo estos títulos no le garantizan una seguridad completa del derecho de posesión de la propiedad.
  
• A estas alturas, usted podrá obtener los servicios de un abogado local o proceder por su cuenta, pidiendo al vendedor una copia del título o escritura de la propiedad, comprobando que éste no se encuentre embargado (derecho de retención de bienes por mandamiento administrativo o judicial, en espera de juicio) y su "certificado catastral". A menudo, los dueños vacilan en la entrega de las copias de los títulos. En tales casos, usted podrá pedir al vendedor la información mostrada en el título, (es decir el número de la propiedad, del tomo, de la página y de asiento) o una copia del registro de la propiedad (certificado catastral) que demuestra los tres últimos dueños y la ausencia de derechos de retención de bienes.
  
• A continuación, el abogado tendrá que revisar la documentación (escritura de propiedad, certificado catastral y la libertad de embargo), para verificar que el título de la propiedad del vendedor se encuentra en regla.
  
• Luego de que usted haya verificado que la propiedad no tiene ningún derecho de retención de bienes, un notario podrá prepararle el contrato de venta.
  
• Después de la transacción, usted o su abogado hasta entonces podrán inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad Inmueble. Para ser considerado el dueño legal de la propiedad, usted deberá poseer el título de la propiedad correctamente inscrito por el registrador.

Bienes Raíces

Los impuestos sobre la renta de Bienes Raíces son del 1 % del valor de la propiedad y son pagados al Gobierno Municipal. Las fincas agrícolas de hasta 30 manzanas (42,6 hectáreas) están exentas de impuestos inmobiliarios.

Seguro

Las empresas locales ofrecen un seguro que cubre daños causados por incendios, terremotos e inundaciones, pero no por actos de guerra.

Propiedades En Nicaragua para la industria turística y zonas de libre comercio con consideraciones fiscales especiales. Estas leyes cambian de vez en cuando, así que cerciórese de tener la versión actual.

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